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2019年房价预测会不会迎来又一个春天,小道消息让人兴奋!

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透明售房网 2018-12-14 来源: 网络
[摘要] 现在很多年轻的朋友都通过自己的奋斗买上了房子,不过新房子验收是有很多注意事项的这篇文章就具体说一说,新房子验收都有哪些地方是需要大家注意的。
房价一直是我们关心的问题,尤其是现在对于90后门来说,他们已经迎来了结婚季,甚至都应该有了孩子。对于房子的必需品来说我们一定哟啊知道什么时候要买房子。你知道房子2019年的走势吗?对于房子验收也是很总要的,买房子了验收不好也是问题。那么今天小编就给大家说说!
 
 
一、房价资讯
1、三四线城市降温
2018年受限购限贷影响,我国的三四线城市的房价反而出现了集体的上涨,没有人口和经济支撑,三四线城市房价单纯在去库存政策下一路飙升。但是随着去库存任务的逐渐完成,棚改货币化政策的退出,从今年下半年开始,大部分三四线城市已经有降温迹象,预计2019年降温会更加明显。
2、房贷利率
看看银行贷款是否宽松,在相对宽松的贷款环境中,一方面,开发商贷款很容易,很容易获得土地,很容易建房。另一方面,购房者很容易购买抵押贷款。在这个时候,更多的需求更容易看到合适的机会。如果贷款很容易,那么选择使用银行的财务杠杆来购买汽车上的房子。双方互相促进,房地产市场幸福。
如果说限购限贷是政治手段,那么房贷利率就是经济手段,在政治手段对楼市产生不利影响的时候就可以用经济来调整一下,因此如果2019年继续延续高压的楼市调控政策,在楼市下行明显的时候房贷率就会站出来救市。
 
二、验收
1、检查套内面积
套内面积减少、公摊面积增加的情况较为常见。收房时,一定要确认售楼合同附图是否与现实情况一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否存在差异,以双方签订合同为准。
2、验收看墙壁
最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
3、验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
4、管道
有些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏,就会造成排水困难。验收时,倒水进排水口,看水是否顺利流走。另外,看看排污管是否有蓄水防臭弯头。没有弯头的话,不仅洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味,而且整体的房屋质量也得打折扣了。
5、检查下水道是否通畅。
新房子验收时,不要忘记检查新房的下水道,有很多新房的下水道在施工时,会掉入装修材料或是其他异物,如果在验房时没有对下水道进行检查,在装修时才发现下水道不通畅,会拖慢装修进度,业主可以验房时准备一个闲置的水桶,流满水后倒入新房的下水道里,没有水溢出就说明下水道没有堵塞。
6、查看墙面是否有裂痕。
新房子验收时,要对房子的墙壁进行检查,业主可以带一个小锤子,轻轻的对墙面进行敲击,如果听到空洞的响声,就说明这块墙面是空心的,业主可以通知开发商进行修补,否则以后装修时空心墙是贴不牢瓷砖的。

 

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