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2019年8月嘉兴市本级土地市场报告

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透明售房网 2019-09-06 来源: 透明售房网嘉兴站
[摘要] 2019年8月,嘉兴市本级共计出让涉宅地块4宗,成交3宗,出让面积16.8万方,出让金额24.5亿元。出让宗数为全年计划10%。

透明售房网嘉兴站 嘻嘻/文

2019年8月,嘉兴市本级共计出让涉宅地块4宗,成交3宗,出让面积16.8万方,出让金额24.5亿元,位于王店的嘉秀洲-14号地块因无人报名遭遇流拍。其余三宗分别位于王江泾、城北以及国商区。随着房企融资环境的进一步收紧,房企拿地变得愈发谨慎。成交地块两宗零溢价率,仅国商地块争夺较为激烈。

成交结果:吉翔置地零溢价拿下王王江泾地块,其余两宗由万科收入麾下。

(具体成交情况,点击查看大图)

城北地块:出乎意料但又情理之中

出乎意料,城北地块底价成交。位于城北的经开2019-08号地块,体量适中,地块形状也较为规整,参考1.5-2.0的容积率后期小高+小高组合还是比较好打造的,对开发商操盘来说难度不大。

但是周边存在多个竞品,目前万城赞园在售,存量已经不多。新希望和香港兴业地块后期的入市更会对该地块产生直接冲击。

考虑到城北整体去化周期较长,且购房者对板块接受度不高,房价处于瓶颈难以突破,开发商不愿冒险进入也是情理之中。

此时万科以其独特眼光拿下该地块,原因或许是以下两点:

1、万科在嘉兴市本级的市场存量不足,目前仅剩下城市之光在售。

2、对后期的操盘信心十足。做为深耕嘉兴的老牌房企,万科有着过硬的操盘能力,距离地块不远的万科中环公园当初就是该板块的热销楼盘,希望这次的地块万科能再续传奇,打出漂亮一战。

国商地块:重刷楼面价,土地市场热度依旧

仅过十天,万科又高举旗帜斥资14.4亿拿下国商区地块,溢价率26.8%,一扫当月零溢价率的阴霾,9602元/㎡的楼面价更是刷出板块新高。相较1月份苏嘉地块(8207元/㎡),楼面价上涨了1395㎡/㎡。

国商区一直以来都是开发商眼里的香饽饽,这一次的土拍我们也可以看到,热门板块,依旧不缺竞争者,醇熟的配套+日渐显现的断供趋势都为后期的操盘带来了优势。

相比上半年悠哉悠哉的推地节奏,下半年速度明显加快,除去8月的4宗,9月又已有三宗宅地挂牌。按照嘉兴市本级今年的推地计划挂牌40宗宅地,目前仅万城了1/3,预计接下来陆陆续续,会迎来供地大潮。

(9月挂牌宅地,点击查看大图)

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