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关于公积金新政你感兴趣的问题 这里或许有答案

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透明售房网 2019-09-10 来源: 南湖晚报
[摘要] 根据该市民的情况,卖掉一套房子后,名下只有一套房子,且此次为第二次申请公积金贷款的话,是可以的。

9月5日下午2点,南湖晚报微信公众号上推送了《关于调整我市住房公积金有关使用政策的通知》(以下简称《通知》)印发的消息后,短短24小时该文的阅读量已经接近5万次。

在点赞公积金新政的同时,不少市民也对自身是否能享受到新政的“红包”产生了一系列的疑问。昨天,针对大家感兴趣的问题,记者咨询了市公积金中心,找专业人士来为大家答疑解惑。    

合子:我第一套房用的是公积金贷款,已还清,如果第二套房纯商贷,第一套房不卖,第二套房卖了后,第三套房还能用公积金贷款吗?

市公积金中心:根据该市民的情况,卖掉一套房子后,名下只有一套房子,且此次为第二次申请公积金贷款的话,是可以的。    

蔡蔡:我是第二次申请公积金贷款,贷款20万元,已在还贷中,有40万元差额还可以将商业贷款转为公积金贷款吗?

一格:请问第一套房贷款已还清,第二套房是组合贷款,已经在还贷了,但公积金贷款没到60万元额度,那么组合贷款中的商业贷款能转为公积金剩余的贷款额度吗?

自由:2012年第一次买房申请公积金贷款21万元,今年还清了贷款,房子卖了。今年6月第二次买房申请公积金贷款39万元。根据新政策,我能不能享受60万元的贷款额度啊?

三杯半:刚办的商转公,扣除了原来的贷款额度,还能再申请吗?

市公积金中心:不能再次申请,由于之前这些市民均已成功办理了公积金贷款或者商转公业务,根据政策,《通知》实施前受理的公积金贷款仍按原政策执行。    

安安妈咪:以前用过一次公积金贷款,夫妻双方贷款60万元,后来还清了。现在还可以再申请公积金贷款吗?

市公积金中心:职工家庭已还清公积金贷款,第二次申请公积金贷款购买自住住房的,实行全额贷款政策。不过,对于职工家庭购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款。这也就意味着,如果名下无房或者只有一套房子,且之前只使用过一次公积金贷款的,可以再次申请。    

小徐:我原来买房时已经使用过公积金贷款,现在房子卖了,购买改善型住房,重新申请公积金贷款,利率上涨吗?

市公积金中心:如果这套房子卖掉后,现在名下无房了,第二次申请公积金贷款购买改善型住房,利率不用上浮。    

追梦人:你好,请问我第一套房全额用掉了公积金个人30万元的贷款额度,然后这套房卖掉了,又买了一套房,现在是否还可以用公积金商转公?

市公积金中心:如果现在名下无房或者只有一套房产,且只申请过一次公积金贷款,第二次申请公积金贷款购买自住住房的,实行全额贷款政策,只要满足一定的条件也可以商转公,具体条件可关注“嘉兴公积金”的微信公众号查询。    

小郭哥:请问同胞兄弟姐妹(未婚)之间可以提取公积金吗?

市公积金中心:不行,公积金提取仅限于直系的子女与父母之间。    

袁顺波:我全款购买了一套新房还没交付、办证,这算是名下有房还是无房呢?

市公积金中心:算有房,具体市民可以凭借身份证去公积金中心查询,以查询结果为准。    

长发依然:名下有三套拆迁房的再申请公积金贷款可以吗?

市公积金中心:不行。    

嘉兴砍柴汉:婚前我用过一次公积金贷款,婚后夫妻共同又用过一次,两次全都还清之后,我们夫妻还能再申请公积金贷款吗?

亡路羔羊:婚前各自都有过公积金贷款,双方都已经还清贷款,现在还可以使用公积金贷款吗?目前家庭名下一套房。

Toto:如果婚前男方一套住房,女方一套住房,婚后想共同买一套房,可以申请全额公积金贷款吗?

市公积金中心:不能,对职工家庭第三次及以上申请住房公积金贷款或购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款。    

向右走:请问夫妻双方在海宁购买了首套住房,一人是在海宁申请公积金贷款,一人是在杭州申请公积金贷款,可以办理商转公吗?

市公积金中心:贷款在海宁的那一方,可以咨询海宁公积金中心。    

江菊龙:二手房能用公积金贷款吗?

市公积金中心:可以。    

心弦:这周刚提交的公积金贷款申请,会受新政策影响吗?是9月10日以后申请的按新政执行,还是9月10日审批下来的按新政执行。二套房贷款利率是整体上浮10%,还是9月10日以后申请的二套房上浮10%?

大亿归来:正在办理贷款流程的怎么办呢?

市公积金中心:《通知》实施前受理的公积金贷款仍按原政策执行。    

小微:名下第一套房有公积金贷款,如果还清的话,买第二套房又可以贷款60万元了?还是看公积金余额?

市公积金中心:按照你的情况,买第二套房,且为第二次申请公积金贷款,最高夫妻双方可以贷款60万元,双方账户内都要留存3万元。    

宸宸baby:麻烦问一下,公积金账户余额少的话可以自己转账进去吗?或者亲人的公积金账户余额转入我的公积金账户?

市公积金中心:不能自己转账进去,需要连续缴存满6个月以上。    

未名:名下有两套房子,都是商业贷款,其中60万元额度可以转为其中一套的公积金贷款吗?

市公积金中心:如果之前没有使用过公积金贷款,或者仅使用过一次,并且满足商转公的相关条件,可以将其中一套住房办理商转公。    

执著:我还有两年退休,申请商转公可以贷款多少年?

市公积金中心:最多可以贷款7年。    

黄鱼儿:如果子女已婚,买了一套房子是商贷,现在可以提取父母的公积金吗?是只能提取账户余额,还是可以每月对冲或每年提取一次?

Sarry:新政施行后,是不是每个月公积金还款可以从父母的账户里提取?

静心:请问之前子女买房提取过父母账户上的公积金,现在新政策施行后,父母公积金账上有钱,可以继续提取吗?

市公积金中心:只能提取父母公积金账户的账户余额,且只能提取一次。另外,还需要满足一定条件,如果该房子为一手房,需要购房发票在一年内;如果为二手房,需要办理不动产证在一年内。    

格格:我老公婚前用公积金买过一套小房子,后来卖了,我们自住一套房用过公积金贷款,目前已经还清了,请问如果我再买房,还能用公积金贷款吗?

市公积金中心:这属于第三次贷款,不能再办理公积金贷款。    

SUNDAY:我有两套房,一套无贷款,一套公积金贷款。卖掉公积金贷款的房子,可以再申请公积金贷款买房吗?

市公积金中心:可以。    

Lucy:公积金贷款现在最高能贷多少年?

市公积金中心:一手房最高可贷30年,二手房最高可贷20年。    

闻:本人在嘉兴缴存公积金,老婆在省外工作缴存公积金,这类情况最高公积金贷款金额为多少?

市公积金中心:最高可贷30万元。    

娟:新政策下,申请商转公按月对冲还贷账户留存额有降低吗?

市公积金中心:职工申请公积金贷款时,其可贷额度按职工个人公积金账户余额的10倍确定。本次调整后,贷款额度与留存额计算简便,一目了然。    

小兔子乖乖:平湖的政策和嘉兴市区一样吗?

市公积金中心:一样。    

唯一:一套房已还清贷款,二套房全款购买没有贷款,请问如果把二套房卖掉买第三套的话,可以用公积金贷款吗?

市公积金中心:按照这一情况,卖掉了一套房子,名下仅剩一套,且如果之前只使用过一次公积金贷款的话,可以再次申请。    

家有笨笨兔:组合贷款,还款一年以上,公积金有余额,可以商转公吗?

市公积金中心:不行,已经办理了组合贷款,不能再申请商转公。    

J_v:自己名下有公积金贷款,每月在还。但公积金账户里还有很多余额,这部分余额可以提取出来用于父母乡下自建房吗?

市公积金中心:不行。    

米粥燕窝:利率上浮10%,这个10%的基数是什么?

市公积金中心:5年以上的住房公积金贷款基准利率为3.25%。    

77:我结婚前买的房子用了公积金贷款,现已还清,现在又买了房子,夫妻两人余额足够可以贷60万元,利率要上浮吗?

市公积金中心:要上浮。根据文件,恢复执行购买第二套住房申请公积金贷款利率上浮政策,即职工家庭名下已有一套住房,因购买第二套改善型自住住房申请公积金贷款的,贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。    

小开心:上海缴存公积金可以在嘉兴用吗?

市公积金中心:不能。    

Shally:之前那篇新闻的案例一没看懂,怎么算出个人贷款额度30万元。像我没贷过款,购买第二套房,公积金个人月缴680元,一个月缴存总额为1360元,今年30周岁,公积金余额有1.6万元,那我的公积金贷款额度是多少?

市公积金中心:职工申请公积金贷款时,其可贷额度按职工个人公积金账户余额10倍确定。根据您的情况,目前公积金余额有1.6万元,可贷款16万元。案例一中,夫妻双方公积金余额均超过3万元,因此贷款额度达到最高的60万元。    

tx颜aw:名下有两套房,都是父母全款买的,再买第三套房,可以用公积金贷款吗?

市公积金中心:对购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款。    

小徐:我现在单身,且名下的第一套房是组合贷款,如果将公积金贷款还清,商贷未还清。然后,我再次申请公积金贷款,且账户有余额的话,能否贷足30万元?

市公积金中心:不行,需要首套房结清。

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