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老旧住宅区怎么改?南湖区出炉《技术指南》,有“菜单”供选择

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透明售房网 2019-10-05 来源: 读嘉新闻
[摘要] 《南湖区老(旧)住宅区改造提升工程操作技术指南(试行)》(以下简称《技术指南》)已于日前正式印发。

从南湖区中心城市品质提升工作指挥部办公室了解到,《南湖区老(旧)住宅区改造提升工程操作技术指南(试行)》(以下简称《技术指南》)已于日前正式印发。据悉,这是我市首个助力老(旧)住宅区品质提升的技术指南。试行后,将让全区的老(旧)住宅改造项目在改造内容、提升模式、安全质量等方面更加规范和有据可依。

从《技术指南》上可以看到,老(旧)住宅区改造提升工程的总体目标是通过中心城市品质提升工作,努力打造功能完善、环境整洁、管理有序、安全舒适、群众满意的宜居小区,使居民群众的获得感、幸福感、安全感明显增强。

按照中心城市品质提升工作计划,南湖区今年将对118个老(旧)住宅区进行改造,今年上半年已完工和开工了一批,“我们在对前期工作进行总结的时候发现,大家对改造提升工作的认识还需要进一步明确和规范,比如要做什么、怎么做、做到什么程度,所以就考虑出台了这个文件。”南湖区品质办技术保障组副组长余峰介绍。

比如《技术指南》明确,老(旧)住宅区要实施五个方面的改造,包括完善基础设施、美化居住环境、提升服务功能、营造小区特色、强化长效管理。具体改造内容上,开展“10+X”模式,“按照菜单式模式,规定了10项原则上必须要做的改造内容和X项‘自选动作’,可以根据实际情况进行选择。”余峰介绍。

“10”主要包括了依法拆除违章建筑,管道改造(强弱电管线上改下、雨污分流),整修外立面和公共部位(屋顶补漏、楼道修补),停车扩容,绿化彩化,环境美化,智能管理,公共设施升级,长效管理,挖掘历史文化碎片共10项提升改造内容。

在落实“10”项“规定动作”的基础上,《技术指南》还设置了“X”项提升内容,进一步为群众打造有归属感、舒适感和未来感的“美丽家园”。“X”主要包括根据老旧小区原有的空间形态、生态环境、人文特点,结合老百姓的改造意愿,配置文体活动区域等服务。同时,将与发展邻里文化、完善社区交通、居民小区共享、加装电梯、打造海绵社区、提升智慧公共服务等相结合。

对于一些居民关注的改造内容,记者也从《技术指南》上找到了相关规定。

比如在整修外立面和公共部位(屋顶补漏、楼道修补)里有这么一条:根据设计要求,为加强外立面效果,原则上居民自行拆除已安装的保笼,如需保留的,保笼应统一规格,原安装外凸的保笼应改成平保笼;晾衣架采取伸缩式晾衣架,对空调外机进行统一整理。对既有的雨棚及封阳台在不影响建筑风貌及总量不新增的前提下采取尊重现状的技术改造。

在绿化彩化中还提到,小区绿化应“适地适树”,在不影响采光的情况下,宜配植以造型优美、有季相变化的本土落叶乔木树种为主,保障绿化景观。近窗处不宜种植高大乔灌木,应对影响室内采光通风的植物进行修剪;在建筑物的两侧,宜栽种落叶乔木减少夏季阳光直晒。采用抬升式花坛需考虑避免阻碍居民通行,避免老人、儿童存在绊倒的危险。

“我们还在讨论一份配套文件,对具体实施进行约定。目前已经有大致方向,近期也将出台。”余峰透露。

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