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既有住宅加装电梯需要哪些条件?

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透明售房网 2019-10-08 来源: 南湖晚报
[摘要] 既有住宅加装电梯工作遵循“业主主体、社区主导、政府引导、市场运作”原则。既有住宅加装电梯应当经本单元、本幢或本小区全体业主同意并签订加装电梯协议。加装电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主同意。

随着居民生活水平的提高,以及社会老龄化的到来,居民对老旧小区加装电梯的需求和呼声越来越高。前段时间,秀洲区新城街道两部既有住宅加装的电梯正式交付。而居住在南湖区的市民,对于何时能申请加装电梯也是特别关注。记者昨天从南湖区住建局获悉,《南湖区既有住宅加装电梯试点实施方案(试行)》(以下简称《方案》)已正式印发。

既有住宅加装电梯需要满足哪些基本条件?市民该如何申请?电梯加装流程是怎样的?资金筹集有没有“红包”可领?电梯后续保养是否有相关措施……这些老百姓关注的问题,在《方案》里都有答案。

业主是既有住宅加装电梯的主体

据悉,既有住宅加装电梯工作遵循“业主主体、社区主导、政府引导、市场运作”原则。既有住宅加装电梯应当经本单元、本幢或本小区全体业主同意并签订加装电梯协议。加装电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主同意。

既有住宅加装电梯到底该由谁来提出申请呢?《方案》规定,本单元、本幢或本小区相关业主作为既有住宅加装电梯申请人,负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。申请人可以推荐业主代表或委托业主委员会负责组织实施,也可以书面委托电梯生产企业、具有设计施工资质的单位、原建设单位、物业服务企业、保险公司等其他单位代为组织实施。申请人委托其他单位代为组织实施的,受托人应当与委托人签订委托协议,明确双方的权利和义务。

由于加装电梯属于特种设备安装行为,应当同时满足以下条件:加装电梯的既有住宅应符合负面清单管理要求、有明确的电梯使用管理单位、为已建成投入使用的无电梯住宅、为四层以上(含四层)的非单一产权既有住宅。

所需资金由业主承担

对于想要加装电梯的市民来说,费用问题无疑是关注的焦点。按照《方案》,既有住宅加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理等资金由业主承担,具体费用应根据业主所在楼层等因素协商,按一定分摊比例共同出资。

街道(镇)和社区可根据当地实际,提出经费分摊指导意见。本人及配偶无公积金贷款的业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金用于加装电梯。

另外,《方案》提及,“对南湖区范围内四层以上(含四层)的非单一产权既有住宅加装电梯,政府按照电梯加装费用50%的比例给予最高不超过20万元/台的补助,在市级财政承担25%的基础上,剩余25%由区、镇(街道)按比例承担;涉及管线迁移所需费用,在市级财政给予最高不超过5万元/台的补助的基础上,区、镇(街道)按比例保障剩余部分。财政补助实行‘事后审核、一次性拨付’。”

至于电梯加装完成后的运行电费、管理费、年检费、维修保养费、更新改造费等费用,《方案》中也明确了由相关业主自行承担。

这些问题你或许想知道答案

南湖区结合实际排定了时间表,坚持先试点再逐步推开的原则。2019年9月至12月为试点实施阶段,2020年1月起为全面推开阶段。

在试点实施阶段,南湖区各镇、街道在充分排摸梳理基础上,对照方案要求,先选择1个小区或社区进行加装电梯工作试点。年底,对前阶段的试点工作进行回顾总结,及时完善工作方案,为既有住宅加装电梯全面推开、常态化受理奠定坚实基础。

关于既有住宅加装电梯,大家可能还有很多问题,记者也向相关部门进行了咨询。

问:公示期间若收到书面反对意见如何解决?

答:10天公示期内若有可能受到加装电梯影响的利害关系人提出书面反对意见的,申请人可先自行调解,调解不成功的,申请人可提请所在社区居委会调解。

问:加装电梯在安全方面有什么具体要求?

答:加装电梯的设计、施工、监理单位应具备相应资质。加装的电梯应符合《中华人民共和国特种设备安全法》以及相关标准和安全技术规范的要求,由具备相应资格的单位制造和安装,安装前应报告南湖区市场监管局,投入使用前应经监督检验合格。

问:加装电梯规划有什么具体要求?

答:既有住宅加装电梯应以实用性为原则,不得侵占城市道路,不得影响城市规划实施;应尽量减少占用现状绿化和对周边相邻建筑的不利影响,不得增加或变相增加住宅使用空间。因加装电梯而增加的建筑密度、建筑限高和减少的绿地率等均不计入该地块经济技术指标。在满足消防、安全条件,保障各项功能正常适用的前提下,加装电梯体量不纳入建筑间距计算。

问:对加装电梯后续维护保养是否有管理措施?

答:既有住宅加装电梯应当经相关业主同意并签订加装电梯协议,协议需明确项目负责人或委托单位主要职责、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维护保养费用分摊方案以及加装完成后的电梯使用管理单位等内容。

问:加装电梯需要进行不动产登记吗?

答:加装电梯新增部分不再另行测绘,不计入各分户业主的产权面积,不再办理不动产登记,不在不动产权证或不动产登记簿上注记。

问:加装电梯后房屋发生转让怎么办?

答:加装电梯后既有住宅发生不动产交易的,加装电梯的权利和义务由新业主承担。不动产交易时,出让人应告知受让人加装电梯的事实,并移交有关资料。

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