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“银十”市本级土地市场很热闹 已有7宗宅地悄然上架

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透明售房网 2019-10-08 来源: 南湖晚报
[摘要] 就在大家纷纷猜测“银十”的土地市场情况如何时,市本级已有7宗地块悄然上架。这些地块分布在万达板块、高铁板块、城东板块、二环主城区、油车港等区域,将于10月30日和31日两天集中出让。

“金九”嘉兴市本级的土地市场或许让大家感到了些许凉意,不过热门地块的土地价格依然坚挺。就在大家纷纷猜测“银十”的土地市场情况如何时,市本级已有7宗地块悄然上架。这些地块分布在万达板块、高铁板块、城东板块、二环主城区、油车港等区域,将于10月30日和31日两天集中出让。

土地市场蓄势待发,7宗地块有何亮点呢?不妨跟着记者的脚步提前了解一下吧。

万达板块将出让2宗宅地

万达板块,是嘉兴近年来炙手可热的板块。板块内集结了宝格丽公馆、丽江半岛、南湖壹品等项目,居住氛围浓厚,还有万达广场、同济大学附属嘉兴实验学校等优质的商业和教育配套。

此次挂牌出让的经开2019-15号地块就位于该板块内。该地块东至双溪路,南至郁圩路,西至光明路,北至举秀苑小区用地界,土地面积45317.07平方米,容积率1.5~1.6。地块北侧为年代略久远的举秀苑,西北角为今年1月25日出让的苏嘉地块。从位置来看,该地块四周均不靠大马路,离长水路、由拳路、商务大道等主干道又相当近,交通便利,闹中取静。

8460元/平方米的起始楼面价,已赶超苏嘉地块的成交价(8207元/平方米),更是碾压了科技城、秀湖等热门板块的起拍价纪录,创下2019年嘉兴各板块起拍价新高。

该地块的东侧则是刚挂牌的经开2019-14号地块。这宗同样位于万达板块的宅地,东至乌桥港绿化带,北至郁圩路,西至双溪路,南至支流,土地面积45044.13平方米,容积率2.0~2.2,北侧临近迁建后的北师大附属嘉兴南湖高级中学,东南两侧临水系,再往南为长水路,这也是未来城市快速路环线之一,好在中间隔着河道和绿化。至于价格,7400元/平方米的起始楼面价,相比2019-15号地块(8460元/平方米)低了约1000元/平方米,但也明显高于苏嘉地块的起拍价(6366元/平方米)。

嘉兴楼市相关业内人士介绍,苏嘉地块加上经开2019-14号、经开2019-15号地块,将成为未来万达板块的房源供应主力,也会使得该片区的居住氛围进一步提升。

高铁板块也有2宗宅地亮相

高铁一响,黄金万两。当一座城市有了高铁这样的现代高速交通工具,不仅能极大提升城市的地位,更会拉近其与周边城市的距离。

如今,嘉兴正在积极打造高铁新城。据悉,嘉兴高铁新城由编制《雄安新区规划技术指南》的首席专家段进及其团队“操刀”,运用最前沿的“站城一体”“共生城市”等理念进行规划设计。现在,50平方公里总体布局、5平方公里核心功能区以及1.5平方公里“站城一体区”规划设计基本完成。

虽然目前高铁新城的范围尚未正式出炉,但是靠近高铁南站的高铁板块依然备受关注。而此次,又有2宗位于高铁板块的地块将闪亮登场。

其中,经开2019-13号地块东至规划光明路,南至东严家浜绿化带,西至黄泥墩港绿化带,北至爱民路,与在售的东方禾苑仅一路之隔,土地面积45595.21平方米,容积率1.3~2.0。该地块不仅临近高铁南站,而且道路四通八达,周边还有万达广场、大树·彩虹城等商业配套,以及中央公园、植物园、嘉兴市妇幼保健院、曙光医院等市政及医疗配套。与此同时,地块周边已聚集了石堰小区、香缇御峰、世茂新城等小区,居住氛围比较浓厚。

不过,8000元/平方米的起始楼面价,一挂牌就已刷新区域起拍价纪录,相比此前成交的万科新地块(起始楼面价7573元/平方米)又高出一大截。

而另外一宗2019南-25号地块,东至南江路、南至合作桥港、西至庆丰路、北至长水路。恰巧处于万达板块与高铁板块的交界处,与8月30日出让的万科新地块仅一路之隔,周边有由拳路、广益路、云东路、庆丰路等主干道环绕。该地块面积91790.81平方米,容积率1.3~2.2,这个体量,在近两年的嘉兴土地市场上可排在前列。不过,该地块的缺憾是,北临长水路这条未来城市快速路环线之一,项目部分楼栋将受到噪音影响,这就需要拍下该地块的开发商进行噪音消减工作。

6209元/平方米的起始楼面价比起万科新地块低了一大截,但是,在诸多业内人士看来,这一价格合情合理,因为其有自带幼儿园与人才公寓的配套要求。具体而言,需配建12班幼儿园,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于4042平方米;住宅总建筑面积的15%作为人才公寓,户型要求90~120平方米,集中设置在地块东北角。

还有3个板块的优质地块露面

10月已经上架的另外3宗地块则分别位于城东板块、二环主城板块以及油车港。其中,经开2019-17号地块位于城东板块,东至纵三路,北至横一路,西至尚东名邸用地界,南至城东路绿化带。地块西侧为已交付的尚东名邸,东侧为在售的大发·融悦东方,南侧是城市主干道城东路,北侧直面长纤塘公园,土地面积33698.32平方米,容积率1.5~1.9。地块整体呈不规则L形,建筑限高80米,且住宅建筑高度不低于36米,预计将排布高层+小高层产品。

这是城东板块今年推出的第二宗宅地。目前,板块内在售的项目有荣盛·锦绣外滩和大发·融悦东方等,此外还有待售的正黄地块,将对该地块项目销售造成一定的竞争压力,该板块的项目去化速度相对较慢,这对开发商的操盘能力有更大要求。

经开2019-17号地块起始楼面价为7000元/平方米,创下了城东楼面起始价的新高。

另外一宗2019南-24号地块,位于城北路与恬园路交叉口,属于寸土寸金的老城区宅地,地块一大特色就是周边配套完善、居住氛围好。土地面积32824.42平方米,容积率1.3~2.1,与今年5月出让的新希望百花地块隔一块空地相望。地块东侧为“二次开发”的城北路,三元路的全线贯通将为地块带来更便利的交通。6624元/平方米的起始楼面价,相比新希望百花地块5402元/平方米的起始价,有了明显增高。在未来一段时间内,这宗地块和新希望地块将共同承担起该区域重要的房源补给。

位于油车港的2019嘉秀洲-025号地块位于茶园路东侧、马厍路北侧,与嘉兴欢乐世界直线距离不到1公里,土地面积37064平方米,容积率2.2~2.5,起始楼面价3596元/平方米,这是油车港镇时隔近20个月后再次出让宅地。目前,整个油车港在售楼盘主要是萃湖上郡(尾盘)和麟湖公元壹号。最近几宗乡镇宅地出让均很平淡,这宗地块会不会有所改变,引起了很多业内人士的关注,届时晚报也将进行报道。

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