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嘉兴市本级再掀火热“预售潮”

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透明售房网 2019-10-30 来源: 嘉兴日报
[摘要] 10月23至24日两天,市本级连出7张预售!包括中国铁建·花语江南、东方禾苑、路劲金茂·嘉禾金茂府、正荣金茂·秀湖金茂府、富力·云庭雅居、梅里印象花苑6个住宅项目和1个商业项目——渔里广场。

天气渐渐变冷,转眼间“银十”也进入尾声,嘉兴市本级却迎来了一波火热“预售潮”。10月23至24日两天,市本级连出7张预售!包括中国铁建·花语江南、东方禾苑、路劲金茂·嘉禾金茂府、正荣金茂·秀湖金茂府、富力·云庭雅居、梅里印象花苑6个住宅项目和1个商业项目——渔里广场。截至目前,10月已有8个住宅项目公布预售,新增房源1817套。

在这波“预售潮”中,最夺人眼球的当属中国铁建·花语江南,此次该楼盘公布的预售毛坯均价达29600元/平方米,这逼近3万大关预售价格成功刷新了嘉兴房价的天花板。此次中国铁建·花语江南的别墅产品——花语堂预售出炉,共7幢45套,户型面积374至655平方米,这45套别墅产品也当之无愧地成为嘉兴的“别墅之王”。

从整体来看,这波预售中,主流常规楼盘(不含乡镇项目与拆迁安置项目)的毛坯预售价在14000至15400元/平方米,其中,小高层的价格纷纷达到了15000元/平方米,且相较上一张预售,各盘价格都有小幅上涨。而这也很明显地释放出市本级新房预售价格缓涨的趋势信号。

事实上,进入“银十”,市本级预售市场“开场”表现较为平淡,前半个月,仅有位于西南板块的幸福家园和位于城南板块的香港兴业·璟颐湾公布了最新预售方案。从“出货”数量来看,截至目前,幸福家园以674套牢牢占据榜首,该项目是拆迁房转商品房销售项目,多层预售均价为7548元/平方米。另外一个预售均价没过万的是位于王店的梅里印象花苑,也是这波预售中的唯一一个乡镇住宅项目。此次共推出216套房源,毛坯预售均价9450元/平方米,户型面积83至143平方米。而10月12日公布第五张预售的香港兴业·璟颐湾,将推出最后70套房源,包含高层和叠墅产品,户型面积为161至247平方米,这一城南红盘收官在即。

本月公布预售的楼盘中唯一的“纯新盘”,来自秀湖板块的富力·云庭雅居,首开价14500元/平方米在秀湖板块并不算低。与富力·云庭雅居同一天申领预售的是步入收官阶段的秀湖金茂府,94套房源“清库存”,为纯改善项目。高层毛坯均价14600元/平方米,小高层毛坯均价15100元/平方米,同样也是该项目最贵的一张预售。

此外,位于万达板块的路劲金茂·嘉禾金茂府也迎来最后一张预售,仅100套房源,15400元/平方米的预售均价比上一张涨了100元/平方米,户型面积段在141至172平方米,属于纯改善楼盘。本月国商区的“收官盘”不止一个,东方禾苑最近公示的也是该项目最后246套房源。其中,高层毛坯均价14000元/平方米,小高层毛坯均价14500元/平方米,相比上一张预售,分别上涨了150元/平方米。此次主力户型为92至136平方米,是眼下禾城新房市场为数不多的刚需楼盘。

总之,本月以来的预售项目中,大多还是以改善型为主,除去1个拆迁房转商品房项目、1个乡镇项目外,其余6个盘,分别隶属于秀湖、城南、国际商务区与二环主城四大板块,且均是区域内颇具热点的红盘。刚需盘极少,大面积、单价高、纯改善的新房产品已成市场主流。

值得注意的是,本月以来公布预售的嘉禾金茂府、香港兴业·璟颐湾、秀湖金茂府、东方禾苑、中国铁建·花语江南这五大红盘均为收官房源,随着这波“库存”的去化,市本级多个热门区域的新房储备或将进入“青黄不接”的状态。

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