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2019年10月嘉兴市本级土地市场分析

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透明售房网 2019-11-06 来源: 透明售房网嘉兴站
[摘要] 2019年10月,嘉兴土地市场纳旧迎新,来了一个神龙摆尾上演一出好戏。月末最后两天成功出让7宗涉宅用地,其中6宗为纯住宅用地。总出让面积约33.13万方,成交总金额约52.3亿元。

透明售房网 文/嘻嘻

2019年10月,嘉兴土地市场纳旧迎新,来了一个神龙摆尾上演一出好戏。月末最后两天成功出让7宗涉宅用地,其中6宗为纯住宅用地。总出让面积约33.13万方,成交总金额约52.3亿元,无熔断无流拍,整体情况刚刚好。从出让情况来看,深耕补仓是本月土拍的关键词,当然也少不了新鲜血液的进入。两场土拍龙湖连下两字,高调入场。根据可靠消息,年末嘉兴还将迎来一波推地潮。浙江省国土资源交易系统目前的最新显示情况,下月嘉兴市本级已经挂牌三宗住宅用地,出让时间暂定12月2日及12月5日(具体情况以交易系统最新数据为准)

 

土地供应节奏加快,出让面积出让金额环比上涨

2019年10月,嘉兴市本级共出让涉宅地块7宗,总出让面积约33.13万方,环比上涨197%,总出让金额52.3亿元,环比上涨208%,本月地块平均楼面价7668元/㎡,环比上月6947元/㎡上涨10%。地块平均溢价率为14.5%,相比上月5.6%明显提升。

本月嘉兴南湖区、秀洲区、经开区均有地块成交,经开区占比超5成

分区域来看,本月嘉兴各区均有地块出让。

南湖区成交两宗,一宗位于城北板块,一宗位于国商板块,总建筑面积约27万方,总成交金额约18.94亿元,占10月总成交额的36.2%。

秀洲区成交一宗乡镇地块,位于油车港,总建筑面积约9.27万方,总成交金额约4.35亿元,占10月总成交额的8.3%。

经开区成交四宗,是本月土拍的主战场,总建筑面积约32.68万方,总成交金额约28.99亿元,占10月总出让金额的55.4%。

深耕与首进,开发商依旧看好嘉兴市场发展

10月土拍,嘉兴市场除了“老熟人”外,还来了一批“新面孔”。龙湖连下两子高调入场,招商蛇口首次通过招拍挂方式进入。佳源、荣安、金地、奥山顺利补仓。

奥山本次未进三环,调转枪头跑到了离市区更远的油车港,创下本月土拍溢价率之最。土拍是的火热程度不逊于国商这种热门板块。为何一宗乡镇地块引来这么激烈的抢夺。

第一,地块价格合适,与其费尽争夺一些热门的高价地块,不如改变方向去开发一些有潜力的板块,控制拿地成本。

第二,油车港区域库存见底,可售房源及其有限,需要新项目进入填补。

龙湖接连拍地,对嘉兴市场信心十足。

龙湖距离我们并不远,在进入市本级之前,龙湖在嘉兴的发展重心一直放在平湖,先后在平湖开发多个项目。这一次进入市本级既是龙湖的一个机遇,也是一个挑战。两宗地块,一宗位于兵家必争之地国商板块,一宗位于潜力股板块城东板块。具体能带给嘉兴购房者怎么样的产品,我们只能静静期待。

招商蛇口其实不算100%的新面孔,因为它在2018年已经以合作的方式参与过嘉兴的项目开发,位于油车港的萃湖上郡,金地拿地,与远洋、招商合力开发。本次招商以招拍挂的方式自主拿地,也是对前期市场摸查的一种肯定。

佳源、荣安、金地,作为深耕嘉兴的代表性房企,在不同板块都有自己的代表产品。佳源,嘉兴土地房企,受众接受度高,荣安,产品力强硬,由拳路标杆性楼盘。金地,每一个楼盘的操盘节奏都是一个“传奇”,极擅长弱周期拿地强周期出货。

临近年末,嘉兴土地市场调整供应节奏,11月市本级暂无住宅地块出让,但根据市本级今年的推地计划,预计在年底嘉兴还会迎来多宗地块出让,12月目前已经确定三宗地块出让,。浙江省国土交易系统的土地挂牌公示最新显示,三宗地块两宗位于科技城,一宗位于余新,出让面积约11.1万方,起拍总价约22.2亿元。

 

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