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思维碰撞,共话嘉兴楼市未来

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透明售房网 2019-11-18 来源: 透明售房网嘉兴站
[摘要] 11月15日下午,一场由嘉兴市房地产业协会主办,杭州透明文化传媒有限公司嘉兴分公司承办、房地产开发、经纪、金融、法律、媒体专委会等协办的“嘉兴房地产总裁沙龙”活动在沙龙国际宾馆举行。

11月15日下午,一场由嘉兴市房地产业协会主办,杭州透明文化传媒有限公司嘉兴分公司承办、房地产开发、经纪、金融、法律、媒体专委会等协办的“嘉兴房地产总裁沙龙”活动在沙龙国际宾馆举行。活动以“聚力共赢,占位未来”为主题,共同探讨当前宏观经济形势以及房地产市场趋势下,嘉兴的房地产市场有着怎么的机遇和挑战,各行专家为房产企业的决策以及风险防范提供宝贵建议。

本次活动除了数十家知名房企领导人参加,还邀请了数十位金融界、法律界、教育界的相关领导人参加。政企民学银汇聚一堂,从大局势切入,经过数据化分析,金融政策解答,专业法律指引,最后落入接地气的嘉兴本土市场讨论。

嘉兴房地产总裁沙龙现场照片

嘉兴作为一个杭沪双辐射城市,有着的得天独厚的地理优势。随着长三角一体化发展上升为国家战略并且不断切实推进,嘉兴在一体化和全面接轨上海的历程中享受天时利地的大好机遇。然而,随着国际经济形势的突变,国际贸易受阻,经济压力增大。金融形势的变化直接渗透到房地产行业,房地产从开发到营销都受到不同程度影响。2016年,是嘉兴楼市的一个分水岭,从那年起,嘉兴楼市的发展进入快车道,量价齐升的戏码持续上演。17年的522更是将嘉兴推上一个新的层级。得益于政府组合拳的功效,嘉兴楼市一直处于健康发展状态。进入2019年的下半场,无论是土地市场、一手房还是二手房都不断传出市场降温的信息,到底是真降温还是假低迷,只有身处其中的开发企业最为清楚。在这样一种复杂的形势之下,房企将如何面临市场带来的各种考验实现新的突破。

中房大数据研究中心总经理陈焕春带来市场形势分析

嘉兴融沪接杭,回归理性、未来可期。具体表现在以下几个层面

政策层面:整体政策平稳,限购限售限贷

土地层面:整体平稳,海宁、市本级成交较多,嘉善价格较高

供销存层面:量平价升,存量可控

成交结构层面:整体“刚需+改善”,市本级、桐乡偏改善,环杭环沪及海盐地区以刚需为主

客群层次:整体以嘉兴本地、杭州、上海客群为主

金融机构代表发言

房地产行业具有 “三个特征,两个分化” 基本属性的判断维持不变。

三个特征:① 作为超长周期行业,②“支柱产业”的地位难改,③ 其资产总量及价格被政府及政策强有力“托住”的概率极大

两个分化:① 房企间差距不断拉大,客户分化不断加剧,② 区域间分化愈发明显

律师代表发言讲话

安策律师事务所主任徐海明带来有关住宅全装修项目施工许可证问题的演讲。君度律师事务所徐海明分享了2019年房地产的一些热点事件,其中就包括了目前大家较为关注的车位问题。

众多品牌房企落户嘉兴,土拍市场积极而理性,嘉兴政府积极参与房地产企业的发展说明嘉兴是一个值得深耕的地方。在房住不炒的政策下,在金融环境的大背景下,房企寻求高效稳定健康的发展是需要各方面助力的,在随后开展的圆桌会议中,各房企代表各抒己见,表达了自己对嘉兴楼市目前的一些看法。

万科总经理吴蓓雯

对嘉兴政府以及自身充满信心。相比几年前的大风大浪目前的市场并未太差,相对平稳度较高,这样的大环境对企业来说更具考验,基本能力、产品能力、口碑能力、资金效率问题都会被放大,中长线还是看好嘉兴。

中铁建副总经理傅竹毅

三大关键词:感谢,感谢政府的支持、购房者对项目的热爱和理解才使得中铁建在嘉兴的项目一路稳建发展;使命,不忘初心,抓好品质;深耕,中铁建目前进入补仓阶段,对嘉兴市场仍较为看好,未来还将在嘉兴付出更大的努力。

中房置业总经理邱沈林

嘉兴楼市还没到寒冬的阶段。今年以来所有坚持打造品质的楼盘都拿出来较好的成绩,对嘉兴的房产还是比较有信心。整体经济带来的高潮以及低落都是一种正常现象。嘉兴的量价表现出了房住不炒,价格稳步上升。

苏嘉房产营销总丁丽华

感受到市场一丝凉意,今年以来棚改政策以及货币化政策收缩,限价政策不变的情况下,利润空间压缩,对本土房企的风险提高,随着越来越多品牌房企的进入,带来了冲击力,对于一个不做高周转,始终坚持产品力的的开发商而言,效率这一块势必要提升,但产品品质还是第一准则。竞争关系下优胜劣势的淘汰机制对城市的机制和城市的品质提升有着较大意义。

新希望地产区域总经理宁麟

新希望房产,给购房者带来真挚美好的产品。集团发展中心一直都是省会城市以及副省级城市,把嘉兴列入深耕城市之一,充分表现了总部对嘉兴城市的看好。

学院代表吴陆兴教授、君悦房产总经理李小柱、媒体专委会姜鹏飞相继发表讲话

最后,嘉兴市房地产业协会常务副会长陶明为本次沙龙做出总结:

1、房产企业的行业定位都有自己的规定,无关乎市场冷热,房产企业牵扯了方方面面,不是一种简单的经济行为,而是和国家的命运联系在一起,必须坚持房住不炒。房地产必须和嘉兴其他的行业产业相结合。

2、有责任的做房地产这个行业,对于各大房企涌入嘉兴,行业垄断和集中度逐渐加强,面对这样的操作主体改变,行业中的交流必须及时地传递最上层的信息。政治层面的信息大家做到共享。在嘉兴现在发展的大环境下,希望外来的品牌房企能给到嘉兴本土房企行业层面上的一些支持。大公司除了要有上层的执行更要确保下层人员稳定性。

3、嘉兴不只是一个简单意义上的地级城市,希望得到更多的创新,而这一类的创新有赖于各大房企的鼎力支持,实现嘉兴房地产发全新模式。

4、嘉兴的媒体宣传还需要更多新的尝试和方法。房地产的营销手段、策划手段还要做出新的突破。

房产发展的未来一定是多样的,需要我们做出细分行业的思考。

我们将产业的发展与城市的发展相结合,共同促进嘉兴房地产市场健康稳定发展。

市房管中心的相关负责人表示,这场活动的内容丰富,接地气,希望行业协会积极牵头组织行业有深度和广度的沙龙,希望协会能发挥好联系政府和企业的桥梁纽带作用,希望各专委会也能发挥各自作用服务于会员企业,也希望嘉兴房地产市场能继续健康稳定地发展。

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