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定了,央行宣布房贷基准利率下调5个基点!5年期下调至4.80%!

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透明售房网 2019-11-20 来源: 透明售房网嘉兴站
[摘要] 今天上午,新一期贷款市场报价利率LPR公布,1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,分别较上月下调5个基点。

透明售房网 文/嘻嘻

房贷利率真的降了

今天上午,新一期贷款市场报价利率LPR公布,1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,分别较上月下调5个基点。

1年期LPR从8月首次公布至今已下跌10个点,5年期以上LPR首降5个点

5年期LPR相当于我们平时所讲的房贷基准利率。具体房贷计算公式为

房贷利率=LPR×(1+浮动百分点)(注:浮动百分点由各家银行决定)

往前推两天,11月18日,人民银行开展逆回购操作1800亿元,期限为7天,中标利率为2.50%,较上期下降5个基点。逆回购利率的下调,释放了央行加大逆周期调节的信号,进一步促成了新一期LPR利率下行。

楼市又将掀起一层浪

房贷利率的下降最直观的表现,刺激了楼市消费,释放压抑的购房需求,有助于促进楼市成交。年末房企冲业绩大促活动+房贷政策优惠力度加大这一波反手操作,除了能缓解购房者的购房压力,加速市场去库存,还活跃了房贷市场。

以嘉兴某银行10月房贷利率5.75%来看,200万的房子首付三成,贷款140万,分30年(360期)等额本息每月还款额8170.02元,如执行新的LPR(按上浮15%计算),每月还款额7966.62元,每月还款压力减少203.4元。

如果采用组合贷方式,商业贷+公积金贷。根据最新人才公积金政策,两名全日制本科最高贷满90万,商业贷还需50万,商业贷每月还款2845.22元,公积金每月还款3916.86元,即每月还款额6762.08元。

这样一算,组合贷一个月可以省下1204.54元。划算,小金库又多了一笔零用钱。但是!首先你得确保你和你的另一半都是全日制本科毕业,其次,必须首套房。如果是二套房,不好意思我们我们不约。

此次基准的下调代表房贷利率出现了实质性下降。专业人士表示,房贷宽松周期已经来临。未来,房贷利率大概率会继续下调。希望这一天赶紧到来,好让小编我赶紧买上一套房。但是,明天的事谁都说不准,毕竟还和银行的上浮点数有关,多少人是在等待时机的时候错失上车机会。对于自住型购房者来说,现在买房也不失为一个好的选择。

注:具体房贷上浮百分比以银行对外口径为准

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