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海盐发布既有住宅加装电梯工作实施细则

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透明售房网 2019-11-21 来源: 嘉兴日报
[摘要] 海盐出台的《实施细则》对适用范围、实施主体、资金筹措、实施程序等方面进行了规定,进一步完善全县既有住宅使用功能,改善居民居住条件。

随着老龄化社会的到来,老旧小区加装电梯的需求在不断上升。近日,《海盐县既有住宅加装电梯工作实施细则(试行)》(以下简称《实施细则》)正式出台,为既有住宅加装电梯带来了利好政策。

业主意见统一符合加装条件

即可申请加装电梯

对于不少老旧小区的居民来说,加装电梯盼了很多年。按照“业主自愿、社区主导、政府引导、市场运作”的原则,海盐出台的《实施细则》对适用范围、实施主体、资金筹措、实施程序等方面进行了规定,进一步完善全县既有住宅使用功能,改善居民居住条件。

在《实施细则》中,业主同意比例进一步明确。既有住宅加装电梯应经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。同时,对于加装电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主同意。

那哪些住宅可以安装电梯呢?海盐实施了负面清单管理制度,凡列入既有住宅加装电梯负面清单的既有住宅申请加装电梯的不予批准,也就是说不在负面清单内的既有住宅均可提出电梯加装申请。《实施细则》规定“四层以下(不含四层)的多层住宅”、“农村村民宅基地建房”、“经房屋安全鉴定机构鉴定为C、D级的既有多层住宅”等情况不符合加装条件。

加装电梯还有补贴

每台最高可享20万元

“装一部电梯太贵了,几十万元可不是小钱!”“我们家就住二楼,这个钱要平均分摊吗?”既有住宅加装电梯,资金问题往往成了最难过的关口。对于不同楼层的住户来说,他们对于加装电梯的意愿也不尽相同,低层住户没有刚性需求,高层住户又意愿强烈。

“对于电梯安装的费用分配比例问题,《实施细则》在规定上是有一定弹性的。既有住宅加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理等资金由业主承担,具体费用应根据业主所在楼层等因素协商,按一定分摊比例共同出资。这样可操作性强,也减少了一部分住户的担忧。”县住建局相关负责人对政策进行了解释。

据悉,海盐还针对既有住宅加装电梯出台了补贴政策。《实施细则》明确:本县行政区域范围内四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯,政府按照电梯加装费用50%的比例给予最高不超过20万元/台的补助;涉及管线迁移所需费用给予最高不超过5万元/台的补助。此外,本人及配偶无公积金贷款的业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金用于加装电梯。

审批流程得到简化

真正方便群众办事

记者了解到,去年海盐印发了《海盐县既有住宅加装电梯实施办法(试行)》,但由于手续办理较为复杂,办理加装电梯的住宅并不多。“此次出台的《实施细则》,我们按照便民的原则对审批流程进行了进一步简化,减少立项备案等环节,由原来的11个环节缩减到8个,真正方便群众办事。”县住建局相关负责人称。

根据《实施细则》,既有住宅加装电梯的申请人应为本单元、本幢或本小区的相关业主,负责意见统一、资金筹集、工程报建、设备采购、工程实施、补助申请、维护管理等相关工作。申请人可以推荐业主代表或委托业主委员会负责组织实施,也可以书面委托电梯生产企业、具有设计施工资质的单位、原建设单位、物业服务企业、保险公司等其他单位代为组织实施。

在实施过程中,申请人需按照制定方案、协议公示、专项设计、联合审查、工程施工、竣工验收、使用登记、建档移交等流程推进。

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