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宅地底价成交,是否意味着寒冬来临?

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透明售房网 2019-12-06 来源: 透明售房网嘉兴站
[摘要] 19年12月5号上午10点,科技城两宗地块开始竞拍,分别是2019南-029号和2019南-030号地块,都只有一家企业出价,地块直接底价成交,究竟是哪家开发商有如此大的魄力,一天内连下两子,答案是碧桂园,“五星级的家”终于进入嘉兴主城区了。这种连争夺都没有的拍卖,是否也代表着房地产的寒冬已经来临?

19年12月5号上午10点,科技城两宗地块开始竞拍,分别是2019南-029号和2019南-030号地块,都只有一家企业出价,地块直接底价成交,究竟是哪家开发商有如此大的魄力,一天内连下两子,答案是碧桂园,“五星级的家”终于进入嘉兴主城区了。这种连争夺都没有的拍卖,是否也代表着房地产的寒冬已经来临?

土地市场最能直接地反映市场的变化,房企拿地的谨慎与理性,能看出市场的转凉。去年7月,科技城2018南-016号宅地(即现在的万科城市之光),经过一百多轮竞价,溢价25%,以6830元/㎡楼面价竞拍结束,而城市之光就紧邻昨日的两宗地块。两者拍得楼面价虽相差无几,但从竞拍热度上看,市场的冷热程度可以明显感受到,这块区域的市场今年没有去年火热了。

之所以会产生这样的结果,与这两块地块所处的位置也有关系,同区域内,早已有绿地新里城这个超级大盘,房源在5000套以上。9月份领到了它第一张预售证之后,就走上了它的销售轨道。与地块正对的万科城市之光,在2019年年初就已经首开,现仍在持销阶段,截至目前,共申领预售证1174套,预计还有400来套未开,加上已开未售房源,可以预测城市之光还有较大库存量。周边如此大的竞品体量,可能是其他房企不敢参与竞拍的原因之一。碧桂园既然会拿下这两块地,想必已经有了相应的操盘对策,这两块地究竟会带来什么样的产品,按照以往碧桂园的操盘模式与速度,相信不久就会与大家见面。

开发商从来不会盲目拿地,一块两块地的遇冷,并不能代表整个版块的现状。5月2019南-09号科技城地块,新希望(现政府核准地名:锦麟澜湾)以10033元/㎡楼面限价,配建6300㎡拿下该地块,溢价率27.9%;9月长春新星宇拿下科技城2019南-20号地块,楼面价9844元/㎡溢价率16.8%。这也足以看出开发商对嘉兴的房地产市场仍然抱有希望。

10月最后两天,嘉兴市本级成功出让7宗宅地,其中四宗地块位于国际商务区,分别由龙湖、佳源、招商和荣安竞得,实际楼面价纷纷站上了9字头。这次竞拍龙湖也是首进嘉兴市本级,招商第一次以招拍挂的形式自主拿地,可以看出房企对热门板块的热情依旧很高。市场的冷热不是一朝一夕就能判断的,还牵扯着方方面面,所以切勿武断地判断这个事情。

接下来市本级还有两宗地块待拍,分别是位于国商区的经开2019-21号地块和位于姚家荡的经开2019-19号地块。届时花落谁家,让我们拭目以待。

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