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【透明Y评房】万科城市之光or绿地新里城,谁是你的科技城之选

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透明售房网 2019-12-10 来源: 透明售房网嘉兴站
[摘要] 选房难能十全十美,所以一定要从自己的需求出发,结合楼盘优劣势,合适的才是最好的。

12月5号,科技城北翼姊妹宅地南-29,30号地皆被碧桂园以底价收入囊中。土拍过程较为平淡,结果稍许在意料之外,但仔细想想,又在情理之中,意外的是两块地都被首进主城区的碧桂园以底价拿下,合理的是相较于上半年土地市场的火热,下半年土地拍卖底价,低溢价成交早已频现,开发商拿地愈发谨慎。

这次土拍让我们把目光又聚焦到科技城北翼,作为这个地块存量较大又紧紧相邻的两个楼盘,万科城市之光和绿地新里城,他们的比较是不可避免的话题。

数据对比

1、万科城市之光

从整个市区的万科项目来说,你不得不佩服他的战略眼光和执行力,拿地精准,周转高效,营销专业。深耕嘉兴的布局提升了整体实力,也对嘉兴市场有了更深入的了解。

以路观之,连通科技城和湘家荡的大动脉-亚太路给城市之光这个项目注入了生命力,而城际轨道又给了他未来,否则这个区域是不足以吸引人们的视野的,以前是人开路,现在是路引人了。项目容积率2.0,北边小高层加南面临河别墅的差异化布局,用俏皮的话说,有一点儿小清新,且万科的绿化质量和搭配别墅的绿化需求亦是他的优势。

户型推荐113平方的F户型,独立的入户玄关足够私密,三开间朝南,客厅、餐厅、阳台空间贯通,最难得的是113平做到了空间不算小的四房。另外,现在14000的均价竟是精装交付的,且是实实在在符合万科交付标准的精装。

2、绿地新里城

这个项目实在是拖的太久了,而体量又是惊人的74万平,在绝大部分房企都在追求高周转的今天,他的“悠悠然”难免旁人都为他着急。

以城为名,就不能仅仅是大而已,雄踞科技城北翼核心,西倚公园绿地,南临湖泊,左侧被两个商业体簇拥,项目本身内嵌约5万方的商业,约3700方的优质幼儿园和全长约900米的景观樱花大道,11月出台的科技城北翼规划中又增加了一个九年一贯制公立学校。有了优质完善的配套,未来这片区域的繁华可以预见。

90万左右的72平小户型,优惠后20万左右的车位,首付27万起,对资金不充足的刚需购房群体来说,这个价位和面积是嘉兴主城区现阶段为数不多的选择了。

双开间朝南,户型较方正带一个大的双联阳台,这在100平以下的面积段是十分难得的。双房一卫。北侧有一块赠送面积,可用作储藏室。

3、小结

同一个板块,相邻的位置,当两个楼盘的地段相差无几,同享板块红利,愈发考验各个房企造家的能力。绿地的大体量和优质的内部配套,会有更好的居住感和生活气息,小户型又符合刚需购房者的需求;万科的差异化布局使高层视野开阔,实打实的不加价精装修又极具性价比。选房难能十全十美,所以一定要从自己的需求出发,结合楼盘优劣势,合适的才是最好的。

PS:一个是小城货物满仓的当地豪绅,一个是主城里家门兴旺的精明富商,因为生意还行,所以关系也不差,一天突然来了一个价廉物全的新商人邻居,小城老百姓的生活水平都将显著提高。

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