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2019年12月嘉兴市本级土地市场分析

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透明售房网 2019-12-25 来源: 透明售房网嘉兴站
[摘要] 12月,嘉兴市本级成功出让涉宅地块5宗,总出让面积约29.25万方,同比上涨152%(2018年12月出让面积约11.58万方)。总成交额约41.44亿元,同比上涨232%(2018年12月总成交额约12.49亿元)。

透明售房网 文/嘻嘻

随着经开2019-19号地块的成功出让,2019年嘉兴市本级土拍收官落幕。12月,嘉兴市本级成功出让涉宅地块5宗,总出让面积约29.25万方,同比上涨152%(2018年12月出让面积约11.58万方)。总成交额约41.44亿元,同比上涨232%(2018年12月总成交额约12.49亿元)。总体溢价率相较前期有所回落,两宗地块还上演了底价成交,但由于地块本身起始价相较周边地块已经有了明显提升,同时年底各大开发商资金本就紧张,所以本月土拍所产生的结果依旧比较合理。结合近期的土地拍卖可以发现,开发商越发谨慎,理性竞拍成为主流趋势。

土地供应同比增长,成交金额超去年三倍

2019年12月,嘉兴市本级共出让涉宅地块5宗,总出让面积约29.25万方,总金额超41亿元(2018年12月12.49亿元),最高溢价率21.4%。地块平均楼面价7308元/㎡,同比上涨42%(2018年12月地块平均楼面价5130元/㎡)。

南湖经开均有地块出让,秀洲区缺席收官月

分区域来看,本月嘉兴市本级南湖区、经开区都有地块成交。

南湖区成交三宗,一宗位于乡镇,两宗位于科技城板块。总建筑面积36.9万方,总成交额22.69亿元,占12月总成交额54.75%。

经开区成交两宗,一宗位于城南、一宗位于国商。总建筑面积21.48万方,总成交额18.75亿元,占12月成交额45.25%。

秀洲区本月无住宅成交地块。

交投“联姻”越秀,继续开发高铁新城

2018年2月,交投祥生联手拿下余新政府西南侧地块开发白鹤郡项目,打造的合院以其超大的性价比受到购房者的喜爱。巨大的潜力+产品自身的品质让交投祥生白鹤郡交出了高分成绩单。预计40#高层新品会在近期进行加推。

碧桂园携手科技城姊妹地块,进入主城区

前期“混迹”在嘉兴外围圈的碧桂园12月终于进入主城区,拿下科技城两宗相邻地块,地块除了基本的出让条件南30号还需配建12班幼儿园。周边的配套发展可能还需要一段时间。同区域内绿地新里城、万科城市之光都是超大体量盘,预计本项目入市还会产生直面竞争。

城南姚家荡“久旱逢甘露”,一年只推一宗地

位于城南姚家荡板块的经开2019-19号地块,本月受到了所有购房者的关注,从挂牌开始就自带讨论效应。分东西两地块,中间有水系相隔。东地块建筑高度不高于60米,西地块建筑高度不高于45米,配以2.2的容积率,基本走小高层+高层产品混搭线路。

城南板块聚集了众多房企大佬,香港兴业、佳源、祥生……2.0版本的发展,姚家荡以南片区受到更多开发商的关注,是打前期仗开疆拓土还是等板块发育成熟再进入?很明显,景瑞选择了前者。初来乍到就在土地市场激起一层浪。21.4%的容积率不算拔尖,但楼面价9760元/㎡创下了19年下半年嘉兴市本级土地市场第二高。

荣安重仓国商区,楼面价真不低……

10月底荣安拿下2019南-25号地块,12月加仓2019经开-21号,总价约24亿,占嘉兴市本级成交总额17.8%。2019经开-21号地块东至周家浜绿化带和新气象路,北至规划四联路,西至规划玉泉路,南至规划钟家港路。虽然开场3轮就结束拍卖,但楼面价不低。7940元/㎡的起始楼面价远超周边奥山禾堂樾里(6207元/㎡)和紫城悦澜湾(5191元/㎡)成交楼面价。周边项目基本处于清盘阶段,如果周边无新地块出让,则待荣安入市周边基本无直接竞品,荣安很有可能会成为该区域的供货主力军。

根据嘉兴国土资源局的今年的出让公告预计出让40宗地块,目前成功出让27宗,流拍一宗,预计剩下的会在2020年继续出让。2020年土地出让暂无最新信息。本网将在之后进行持续报道。

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