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2019年嘉兴市本级土地市场总结

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透明售房网 2020-01-10 来源: 透明售房网嘉兴站
[摘要] 2019年嘉兴市本级挂牌出让28宗涉宅用地,成交27宗,总成交面积约132.36万方,总成交金额约196.8亿元。

透明售房网 文/嘻嘻

面粉决定面包的价格,这句话放在房地产市场同样受用。土地市场一旦起了波动,楼市马上会呈现出明显的涨跌。但换个思维,一个区域的房价处在第一梯队,那该区域的地价自然也是水涨船高。谁在影响谁,剪不断理还乱……还是先来回顾一下2019年度嘉兴市本级的涉宅用地出让情况。

出让同比下降,流拍率明显降低

2019年嘉兴市本级挂牌出让28宗涉宅用地,成交27宗,总成交面积约132.36万方,总成交金额约196.8亿元。挂牌方面,相较2018年32宗地块挂牌量稍有下降。成交情况:2018年成交29宗,流拍3宗,2019年成交27宗,流拍1宗,流拍率减少。成交面积方面:2018年成交140.58万方,2019年成交132.36万方,成交量明显下降。推地节奏以及成交量来说,两年挂地出现错峰趋势。2018年前期成交量较客观,2019年后期趋势较好。

南湖区成主力军,出让宗数近2019整年度45%

2019年市本级南湖区共成交涉宅用地12宗,出让面积约63.79万方,出让金额达85.84亿元。

经开区共成交涉宅用地10宗,出让面积约47.7万方,出让金额约82.55亿元。

秀洲区成功出让5宗地块,流拍1宗,出让面积约20.88万方,出让金额约28.41亿元。

上半场深耕为主,下半场众多新面孔进入

2019年上半年,土拍拿地的开发商基本都在嘉兴有各自优秀作品,兴业有御缇湾、璟颐湾;苏嘉有御品公馆;新希望湘家荡鹭栖湖;交投祥生高铁新城开发白鹤郡;开盘期间,均是受到购房者抢购,而南投这种国家队自然少不了项目。他们拿地目的基本是补仓。正黄是上半场唯一一家新进市本级的开发商。前期扎根在桐乡、海宁(待确认),擅长开发低密改善类产品。

2019年下半年,土地市场静入多张生面孔。长春新星宇,黑马姿态强势进入科技城;龙湖,在平湖开发多个项目后终于如愿入市本级;招商蛇口,首次以招拍挂形式进入市本级市场;交投选择新搭档越秀拿下秀湖地块;碧桂园,科技城姐妹地块收入囊中,正式进军主城区。景瑞置业,初来乍到便拿下城南姚家荡地块,改写姚家荡2.0版本。

以下为2019年各房企土地储备情况:

地块动作频频,2020年买房选择更大了

截止目前,11宗地块发布案名,其中万科城北地块环萃园年前已经首开,新希望两项目锦麟澜湾、锦棠里展厅设于八佰伴,城北锦棠里由7幢24-25层的高层,1幢3层的幼儿园,1幢4层的商业组成,科技城锦麟澜湾由10幢16-18层的高层、11幢9-10层小高层,1幢3层的幼儿园和1幢1层的社区物业用房组成;苏嘉地块案名名境园,规划6幢11层的小高层、6幢18-23层的高层;文昌路南投地块,案名文昌花苑,其中168套房源需无偿移交政府;正黄泊翠里,高低配实现更大化利益,规划3层的排屋、8-11层的小高层、15-18层的高层(共20幢)和2幢2层的商业用房;交投祥生上湖轩规划12幢23-26层的高层,预计年后开盘。国商万科泊樾湾,7幢11层的小高层和11幢15-20层的高层,目前暂无动作;卓越地块最近公布案名悦琅园,7幢27层的高层、1幢11层的小高层、24幢3层的联排和1幢3层的幼儿园组成。科技城新星宇地块,暂时仅知晓案名为东樾名庭;佳源四季璟园,售楼处已经开放,预计年后开盘。

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