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拿地不到50天,地名公示展厅开放,还有谁?

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透明售房网 2020-01-20 来源: 透明售房网嘉兴站
[摘要] 2019年12月5号,碧桂园以底价拿下科技城双子星地块,用了不到一个半月,1月17号就地名公示,1月18号万达展厅就开放了。对比同时期或比它早拿地的开发商,碧桂园动作迅速。

透明售房网 小话痨/文

早闻碧桂园高周转的开发模式,但还是被它的速度折服。2019年12月5号,碧桂园以底价拿下科技城双子星地块,用了不到一个半月,1月17号就地名公示,1月18号万达展厅就开放了。对比同时期或比它早拿地的开发商,碧桂园动作迅速。

地块于上个月5号拍卖,由南北两宗地组成,分别以7250元/㎡,6309元/㎡楼面价成交,零溢价率。需配建12班幼儿园,建成后无偿移交给南湖区教育体育局。两宗地的平均楼面价与万科城市之光的6830元/㎡相差无几。

碧桂园该双地块项目,案名公示为“云栖里”,由21幢8-11层小高层、10幢12-27层的高层及配套公建组成。在其位于万达的展厅内,小编了解到,碧桂园在嘉兴共已有25个项目,位于五县及乡镇。这次首入嘉兴主城区,项目定位预计主打改善,户型面积区间大,可供选择多,售价预计不会低。项目具体信息还要等官方释放。

碧桂园首进嘉兴主城区,也是首进南湖区,便直指大热门科技城板块,可见其眼光毒辣。沪嘉城际铁路穿科技城板块而过,目前已经开工建设,加上产业引进与人才聚集,未来板块潜力不容小觑。

项目竞品方面,周边两大竞品,万科城市之光和绿地新里城,体量都不小且以刚需和投资为主,项目定位对于它而言十分重要。据了解,万科城市之光体量规划1575户,绿地新里城规划5165户。按照碧桂园的高周转节奏,会与新里城和城市之光产生直接竞争。

根据嘉兴政府网站最新的预售证显示,万科城市之光含装修高层均价约13600元/m²,小高层均价约14200元/m²;绿地新里城高层均价约13200元/㎡,小高层均价约13700元/㎡,多层均价约13900元/㎡。总体价格在1.3-1.4万之间。

据第三方统计机构亿翰智库发布的2019年中国房企销售业绩排名,碧桂园全年全口径销售额为7715亿元,与18年一样位列第一。如此高的销售额与其高周转的运作模式必然有着紧密的关系,根据我们的一贯认知,碧桂园一直是以三四线为拿地主战场,在市场上行的条件下,走低价拿地,品牌加持快速去化的路线。资金快速回笼,从而继续投资拿地开发下一个项目,循环往复。

目前情况来看,科技城碧桂园云栖里项目,可谓机遇与挑战并存,机遇在于科技城各项潜在利好,挑战在于竞品的压力以及万科、绿地不同程度的品牌压力,在科技城板块,它是否还能自如的玩转高周转模式,交给时间来说话。

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