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“涨价”也热销,国商区上车选哪家?

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透明售房网 2020-05-14 来源: 透明售房网嘉兴站
[摘要] 2020年,关于涨价讨论多了起来,不得不承认,国商区的价格体系整体上了一个台阶。

2020年,关于涨价讨论多了起来,不得不承认,国商区的价格体系整体上了一个台阶。

19年国商区的最后一张预售证,是东方禾苑,毛坯均价还在14000元/㎡徘徊,到了2020年,领出的两张毛坯预售证,预售均价分别为15000元/㎡和15300元/㎡。单从预售证价格上来看,均价涨幅分别已经达到7.2%和9.3%,这也预示着国商区已经迎来了预售价的1.5万时代。

东方禾苑已经基本清盘,如果现在想上车国商区,原本100个平方的房子,得多花起码十万块。今时不同往日,国商区的房价体系已经重新构建。

Part 1

国商区含金融板块、万达板块及高铁新城板块,整体路网四通八达。 有轨电车、快速路和城际铁路,这三者的规划和建设,对国商区来说简直如虎添翼。

来源嘉兴市自然资源和规划局

年初,嘉兴高铁新城规划公示,意味着嘉兴中心城市未来将形成“双中心”的格局。而“国商七子”,虽不在高铁新城规划的核心范围内,但也在长水路和三环南路附近。这七个盘可谓站在高铁新城规划和立体交通规划的风口浪尖,板块规划对项目是大利好。

Part 2

买房子,品牌是一些人看重的因素,有一批忠实的追随者为品牌溢价买单。国商七个项目分别是由万科、招商、龙湖、佳源、苏嘉、荣安、阳光城和卓越开发。佳源、苏嘉是本土大佬,其他外来房企的口碑和实力也都不差,也基本都深耕嘉兴,是熟面孔了。相比于“逢交付必维权”的开发商,还是多交点品牌溢价费,也省去不必要的麻烦。

国商七子中,有三个盘已经首开或二开,从销量看都是市场认可的。万科泊樾湾,再次做起了精装,且走高端路线,首开售罄,二开二捷;佳源四季璟园首开1分钟基本售罄;苏嘉首开热销,房子一直不愁卖。一般市场上热销的盘,买它,没错!

Part 3

具体选择哪个项目入手,还得从自身需求出发,去对应项目特色。比如说,纯改善选苏嘉192㎡,智能人居精装选万科。

目前在售的几个楼盘中,苏嘉是最不紧不慢的一个,从拍地到首开,历时一年多。其最大的特色是精工光幕大平层,阳台、主卫和厨房等区域均用全落地玻璃,超高窗墙比,采光度极高。再者,192㎡的大平层也是稀缺产品,不过,物以稀为贵,听说这个户型不好买。

佳源四季璟园,项目本身没有太大特色,但是,从各方面看还是比较懂嘉兴人的口味。其地块选址上,其周围已经是比较丰富的城市界面了,菜市场、学校和在建医院等,远离高架困扰又享受其便利。

5月16号,招商·溪悦水岸的示范区将亮相于众,建面在99-142㎡,目标客户以刚改为主。其项目最大特色在于十大架空层主题空间,主要面对年轻人的需求,嘉兴另一个花大力气做架空层的项目是秀湖的交投祥生·上湖轩。小编认为,别小看架空层的作用,等真正住进去了,就知道室内运动和休闲娱乐等场地的重要性,不然周边公共设施少的,都没地方玩去。

小结:

2020年,国商区预售均价的相对上涨,除去地价等因素的影响,也是板块价值的体现,国际商务区未来价值可期,从今年三个新盘的热销也可侧面反映。回归房子的居住属性,还是那句话,在能力范围内找适合自己的房子。

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