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全面取缔房产中介 咋想的?

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透明售房网 2020-05-20 来源: 嘉兴日报
[摘要] 市场是用来规范的,裁判员不能当运动员。如果真想抢走房产中介的饭碗,不妨以合法的手段,从提高服务和效率入手,为交易双方提供更优质的服务,从而降低房产中介的存在价值。

永城,河南商丘市的一个县级市,这座名不见经传的中部小城,最近做了一件惊动全国房地产业的事情——全面取缔市内房产中介公司,所有房屋交易都在永城房产信息中心上进行。对此,永城房产信息中心工作人员回应称,取缔的是非法中介,并不是所有房产中介。

痛恨中介囤房哄抬价格,就自建免费交易平台,这本是地方政府的加分项。可是,把中介全部驱逐出市场,既于法无据也有垄断嫌疑,反倒扰乱了正常的市场秩序。

按照当地有关部门的说法,取缔的只是房产“黑中介”,并未“一刀切”。可事实上,从2018年5月起,当地就停止了《房地产经纪机构备案证》的年审工作,最后一批拥有合规备案证的中介公司也于2019年8月20日后,因备案过期而成了“黑中介”。可见,正是由于有关部门故意不作为,才使得当地房产中介集体“变黑”,以至于不能合法开展中介业务——先把你们都“变黑”,然后再驱逐,这样的套路看似高明,却有违依法行政的原则。

一个行业是否有其存在的必要性,应当交由市场来判断。房产中介之所以能够长期存在,一是可以消除信息不对称,促成交易达成;二是作为第三方机构,有助于交易双方增加互信,减少交易风险;三是能够更加专业高效地协助双方完成贷款、过户等事务。诚然,随着互联网时代的到来,信息互通变得更加高效,办理贷款、过户等手续的难度也随着简政放权而不断降低,但至少就目前而言,市场仍然需要房产中介,房产中介仍有其难以替代的存在价值。退一步讲,即便没有多大存在价值,也应该被市场、被消费者淘汰,而不是由行政力量强行驱逐。

且不说房价高企的罪魁祸首并不是中介,就算是中介存在哄抬价格等问题,严厉整治就好,岂能直接把行业整体取缔?因为运动员犯规、吃禁药,干脆由裁判员上场比赛?当地房价虚高的原因需要科学调查,而不是因噎废食,甚至倒洗澡水时把孩子一起倒掉。

市场是用来规范的,裁判员不能当运动员。如果真想抢走房产中介的饭碗,不妨以合法的手段,从提高服务和效率入手,为交易双方提供更优质的服务,从而降低房产中介的存在价值。相反,藐视市场规律和依法行政原则,只会极大伤害当地的营商环境,也难以避免垄断导致的权力自肥。

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