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大热的秀湖板块又一宅地即将入市

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透明售房网 2020-05-21 来源: 南湖晚报
[摘要] 2020嘉秀洲-016号地块,位于秀洲国家高新区,秀园路西侧、兴园路南侧,土地面积为48458㎡,规划容积率1.8-2.2,该宗地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,挂牌起始价为14970元/㎡。

断供了数月后,最近,嘉兴市本级的土地市场陆续开闸放水。

昨天,嘉兴秀洲区的秀湖板块又上架了一宗住宅用地。这宗2020嘉秀洲-016号地块是今年秀湖板块挂牌的首宗宅地,预计将于6月19日迎来出让。

这宗地块的情况到底如何?来看晚报的深度解析。

开闸放水

秀湖板块又现优质宅地

据悉,此次挂牌的2020嘉秀洲-016号地块,位于秀洲国家高新区,秀园路西侧、兴园路南侧,土地面积为48458㎡,规划容积率1.8-2.2,该宗地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,挂牌起始价为14970元/㎡。

也许你对路段没啥概念,查看地图不难发现,该地块位于大热的秀湖板块,交投祥生·上湖轩的西侧,上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校的北侧。

这不仅是今年秀湖板块挂牌的首宗宅地,也是继5月29日将出让的国商区金融CBD板块宅地、6月8日将出让的科技城地块后,今年嘉兴市本级迎来的第三宗宅地。

其实,秀湖板块内的上一次土拍要追溯到2019年9月19日,当时,卓越以近底价再度在秀湖拿地,楼面价约为8022元/㎡,也就是卓越·悦琅园所在的地块。更早之前,5月31日,交投祥生以9125元/㎡楼面限价+配建800㎡摘得新地,进驻秀湖,打造了交投祥生·上湖轩,而这也是板块内首次竞配保障房。

这次约6805元/㎡的起始楼面价其实并不算高,与上湖轩的起始楼面价接近,比去年9月出让的卓越·悦琅园地块(8011元/㎡)低出了一大截。时隔一年后,这次土拍,是否能继续去年上湖轩地块出让时的热度呢?不妨让我们拭目以待吧!

配套完善

宜居秀湖备受开发商的追捧

其实,2017年之前,在秀湖板块耕耘的开发商并不算多,只有佳源、中梁、万科等少数几家开发商,板块的氛围不算浓厚。

不过最近这几年,随着配套的不断完善,这里已经吸引了越来越多开发商的关注。而且对于自住的客户来说,秀湖板块真的是嘉兴市区公认的自住宜居之地。

这里,有水乡气质相承的生态秀湖公园,优质的教育资源荟萃,包括了上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校、秀洲现代实验学校、浙师大附属秀洲实验学校、庆安幼儿园等优质学校。此外,这里还聚集了城市高品质的文体配套设施,包括了嘉兴市全民健身中心和文化艺术中心等,而且交通非常便利。

关注嘉兴楼市的市民可能会发现,近年来,秀湖板块的热度一直居高不下。该板块可以算是土地市场的供应大户,且每一次的土拍都非常吸睛。时至今日,可以说,秀湖板块已与南湖新区、城南板块、国商区、科技城板块一起成为嘉兴炙手可热的板块之一。

除了早期的万科、佳源、中梁等房企外,近3年,秀湖在高端人文圈层板块的定位仍然不断升阶,卓越、中粮、金茂、交投祥生、富力等全国一线品牌房企纷纷进驻,秀湖的开发跨过了东升西路,助力秀湖开始从1.0时代向2.0时代努力实现完美蜕变。

多盘集聚

该板块的库存压力或较大

目前,放眼秀湖板块,这里已经聚集了卓越·泓玺台(荷塘景苑)、秀湖·金茂府(禾锦雅苑)、秀湖中粮·祥云(秀悦湾)、五芳斋·芳华苑、佳源·秀湖印象、佳源·优优秀湖、中梁·秀湖壹号院、万科·金域缇香等诸多的项目。

一线临秀湖宅地虽然陆续售出,但秀湖的开发却未止步,记者了解到,新推的地块继续往北发展,新的住宅项目也不断入市。

对于购房者来说,大家比较感兴趣的是,目前板块内在售或者待售的房源。

从南湖晚报嘉房网处,记者打探到,当前板块内的新项目远不止以上提到的去年摘地的卓越·悦琅园和交投祥生·上湖轩这两个。2018年9月21日,秀湖板块的2宗宅地都以底价成交,由嘉兴秀湖发展投资有限公司包揽。此后,这2宗地块被信达和富力拿下,也就是信达·君望里和富力·云庭雅居所在地块。其中,富力·云庭雅居和交投祥生·上湖轩项目处于在售状态,另外两个新项目待售。

随着老项目的陆续清盘,目前,秀湖板块内,其实就基本是这4个新项目的天下了。

“四小天王”加在一起,板块内的库存压力还是较大的,项目之间竞争也相对比较明显。待2020嘉秀洲-016号地块入市,也将继续加大板块内各个项目的竞争态势。而且,城西区域主要是自住定位,投资客相对比较少,这也加大了板块内房源的去化压力。

另外,虽然这一地块位于秀湖板块,但是位置还是比较尴尬的,再往北就是新塍和王江泾,板块战略发展空间没有了。而且,南侧有学校,受城市主干道秀园路的影响,再加上西侧常台高速的存在,这都会带来一定噪音。

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